¿Es viable tu terreno para un desarrollo?

A continuación te presentamos los puntos más importantes a revisar legalmente para evaluar la viabilidad de un terreno para un desarrollo en la Ciudad de México:

1. Uso de Suelo • Verificar el uso de suelo asignado en el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano. Asegúrate de que el terreno esté zonificado para el tipo de construcción que deseas.
2. Reglamentos de Construcción • Revisar los lineamientos del Reglamento de Construcción de la Ciudad de México, que especifican alturas, densidades y otros parámetros constructivos.
3. Servicios Públicos • Comprobar la disponibilidad de servicios básicos como agua, drenaje, electricidad y gas. Es fundamental que el terreno cuente con acceso a estos servicios.
4. Impacto Ambiental • Determinar si se requiere un estudio de impacto ambiental, especialmente si el desarrollo es de gran envergadura o está en una zona sensible.
5. Derechos de Propiedad • Verificar la titularidad del terreno y asegurarte de que no existan gravámenes, embargos o conflictos de propiedad.
6. Permisos y Licencias • Investigar qué permisos y licencias son necesarios antes de comenzar la construcción, incluidos permisos de construcción, uso de suelo y medio ambiente.
7. Normas de Protección Civil • Asegurarse de que el proyecto cumpla con las normas de protección civil, considerando aspectos como rutas de evacuación y medidas de seguridad.
8. Restricciones de Construcción • Revisar si existen restricciones o normas adicionales, como áreas verdes, protección de patrimonio cultural o zonas de riesgo.
9. Topografía y Geotecnia • Considerar un estudio geotécnico para evaluar la viabilidad del terreno en términos de estabilidad y capacidad de carga.
10. Proyectos Urbanos Planeados • Investigar si hay proyectos de infraestructura o urbanismo planeados en la zona que puedan afectar el desarrollo, como nuevas vías o espacios públicos.
11. Consulta a Autoridades Locales • Realizar consultas en las instancias pertinentes, como la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) y la Alcaldía, para obtener información actualizada y específica.

Estos puntos son fundamentales para asegurar la viabilidad legal de un terreno para un desarrollo en la Ciudad de México.